Una y otra vez nos encontramos con el llamado saneamiento del moho, en el que la desinfección de elementos de construcción y la restauración de las superficies visibles se presenta como un saneamiento profesional. Por el contrario, sólo la eliminación real de los elementos agentes microbianos es profesional, lo que suele implicar el desmantelamiento de los componentes del edificio afectados.
Planificación del saneamiento en elementos de construcción
El primer paso en la planificación del saneamiento es siempre determinar y eliminar la causa. En el caso de los daños por condensación menos evidentes, como los problemas de ventilación o en los sótanos, a menudo descubrimos que la causa no se ha eliminado y que pronto se producirán nuevas infestaciones.
Si bien una infestación de moho de poca importancia puede ser eliminada por quienes residen en el inmueble afectado siempre y cuando no se encuentren en mal estado de salud (=inmunodepresión), si esto no es así, sería necesario contratar a una empresa especializada que tenga suficientes conocimientos sobre aspectos microbiológicos, técnicas de construcción, de secado, desmontaje o demolición con reducción de polvo, sellado de zonas de saneamiento y limpieza fina.
Al igual que en otros proyectos de rehabilitación, el primer paso en la desinfección de elementos de construcción es una evaluación de riesgos para los y las ocupantes del edificio y el personal que lo lleva a cabo, tras la cual se programan las medidas de protección y el desmantelamiento. Para ello, así como para el esclarecimiento de las causas y el seguimiento de la reparación, se recomienda recurrir a especialistas competentes, ya que las empresas de desinfección suelen estar sobrecargadas con la evaluación o entran en conflicto de intereses durante el seguimiento de la reparación.
Tratamiento individual de desinfección
Durante la desinfección los materiales infectados por el moho deben limpiarse, si es posible, y eliminarse en caso contrario. La limpieza de superficies lisas, como el cristal, es posible sin problemas, pero se complica con los azulejos debido a las juntas porosas. En el caso del yeso infestado, la eliminación por fresado o picado es inevitable, las placas de yeso deben sustituirse por completo y con una gran distancia de seguridad de las zonas infestadas, lo mismo se aplica a los materiales de aislamiento en la zona infestada.
En el caso de muchos materiales aislantes, la infestación de moho sólo puede detectarse en el laboratorio, por lo que los materiales aislantes deben sustituirse con la mayor extensión posible o según los resultados del laboratorio. Los materiales aislantes naturales suelen verse muy afectados por los daños causados por la humedad, por lo que rara vez se conservan. Incluso el aislamiento de poliestireno en las construcciones de pisos suele estar tan contaminado por los microbios tras varias semanas de humedad que se recomienda su sustitución. Por lo general, la madera puede lijarse o cepillarse, aunque hay que tener en cuenta la contaminación residual en las juntas, uniones y grietas.
Presupuesto de desinfección de elementos de construcción
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